안전한 부동산 거래를 위한 필수 과정, 에스크로 (Escrow) 란?

부동산 거래는 보통 사람의 일생에 있어 가장 큰 계약일 것입니다.

나와 가족이 함께 할 소중한 거주지를 마련함에 있어 큰 자금이 오가고, 일단 거래가 완료되면 되돌리는 것이 정말 어려우므로 충분한 시간을 두고 신중히 검토하고 고민해야 하는 것이 부동산 거래입니다.

비싼 일반 소비재 또는 자동차의 경우 잘못 산다면 일정 부분 손해를 보고 재판매할 수 있으나 부동산은 매우 큰 손해를 봐야 할 수도 있으니 다소 과할 정도로 신중에 신중을 거듭해야 합니다.

이러한 부동산 거래를 보다 안전하게 마무리하도록 지원하는 것이 에스크로 (Escrow) 입니다.

왜 에스크로를 통해 거래해야 하는가?

에스크로는 보통 허가받은 전문 에스크로 회사, 금융기관 또는 보험기관을 통해 진행하게 되는데, 가장 먼저 매도인과 매수인의 서면 계약을 통해 그 효력이 발생합니다.

이때부터 에스크로는 양측이 합의한 내용이 체결 과정에서 제대로 이행될 수 있도록  모든 권한을 위임받아 중립적으로 거래를 진행합니다.

관련하여 오가는 모든 자금을 직접 관리하고, 양측이 합의한 모든 조건이 충족될 경우 각 자금을 이해당사자 또는 기관으로 전달합니다.

즉, 안전한 거래의 마무리를 위해 반드시 에스크로를 통해 거래를 마무리하는 것을 강력히 권장합니다.

 

에스크로의 권한과 조건

매도인과 매수인은 합의된 에스크로에 특정 권한을 부여하는데 이 서류를 Escrow instruction 이라고 합니다.

해당 서류에 양측이 서명을 하는 순간 에스크로는 효력이 발생되고, 매도인과 매수인은 계약으로 묶이게 됩니다.

거래의 당사자인 매도인과 매수인뿐만 아니라 부동산 중개 에이전트, 대출기관, 주택보험회사 등 거래와 관련 모든 이해당사자 및 기관을 통제하고 관리하는 역할과 권한이 있습니다. 

즉, 에스크로는 매도인과 매수인을 동시에 대리하는 기관으로, 양측이 합의한 내용을 철저히 중립적으로 처리하여야 하며, 모든 과정이 원만히 진행되도록 최선을 다해야 합니다.

 

에스크로의 규칙과 종료

에스크로의 시작은 매도인과 매수인이 부동산 거래 계약에서 서명한 날을 기준으로 시작하게 되는데 업무를 맡을 회사는 양측이 협의하여 결정합니다.

이러한 과정으로 결정된 에스크로 기관은 양측의 개인정보를 보호해야 하고, 해당 정보는 상대 일방과의 합의하에 공개할 수 있으며, 정해진 기간 내 합의된 모든 조건이 충족되면 양측은 종료 서류에 서명을 하게 됩니다.

서명과 동시에 모든 서류 절차는 완료되고, 에스크로에서 관리하던 자금은 각 사용처에 맞게 전달되며, 에스크로는 종료됩니다.

또한 에스크로의 종료와 동시에 매수인을 위한 주택 소유권이 이전 및 등기됩니다.

 

물론 에스크로는 양측 중개 에이전트에 의해 검증된 기관이므로 신뢰할 수 있으나 주된 거래의 당사자는 매도인과 매수입니다.

그러므로 오고 가는 서류의 검토, 사용되는 자금의 검토와 계산, 또한 합리적인 비용이 지출되고 있는지 에스크로 기간 내내 지속적으로 살펴보아야 합니다.

마지막으로 최종 발급되는 Closing Statement 은 모든 비용이 처리되는 에스크로 완료를 위한 가장 중요한 서류 이니 반드시 모든 숫자를 교차 검증할 것을 강조하여 말씀드립니다.